Als Investor von Pflegeimmobilien liegen Sie im Trend. Kein Mensch kann verhindern, dass wir älter werden. Dank unserer modernen und hochwertigen Immobilien decken wir einen großen Teil des Bedarfs an dringend benötigten Pflegeplätzen. Damit schaffen wir nachhaltig Werte für unsere Investoren und für die Gesellschaft.
Eine lukrative wie nachhaltige Lösung bietet die Pflegeimmobilie. Denn dieses smarte Asset kombiniert die Dynamik des deutschen Pflegemarktes mit der verlässlichen Wertstabilität von Immobilien. Langfristige Mietverträge über 20 Jahre und mehr schaffen dabei weitreichende Planungssicherheit und sichern ein regelmäßiges Einkommen.
Wir arbeiten in der Regel mit Indexmieten, die analog zur Inflation steigen und ein Pflegeimmobilieninvestment sehr attraktiv machen“.
Konzept
Die von uns angebotenen Pflegeimmobilien geben den Menschen die Freiheit, bis ins hohe Alter selbstbestimmt zu leben.
Die Pflegeeinrichtungen werden in einzelne, grundbuchlich eingetragene Apartments geteilt. Ein Betreiber pachtet das Gesamtobjekt und die Mieteinnahmen werden in entsprechenden Anteilen Monat für Monat an die Eigentümer ausgeschüttet. Was sind nun die Vorteile im Vergleich zum Kauf einer Eigentumswohnung ?
- Standortwahl: Jeder Standort wird ausführlich auf seine Wirtschaftlichkeit geprüft.
- Vermietung: Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch eine 20-jährigen Pachtvertrag.
- Instandhaltung: Ein Großteil der laufenden Betriebs-, Instandhaltungs- und Nebenkosen werden vom Betreiber übernommen.
- Eigennutzung: Ein Belegungsrecht sichert Ihnen oder Ihren Angehörigen bei Bedarf den Zugriff auf ein entsprechendes Pflegeapartment.
Wachstumsmarkt mit Zukunft
Der medizinische Fortschritt sorgt dafür, dass die Menschen immer häufiger ein hohes Alter erreichen. Das bedeutet, dass der Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen kontinuierlich steigt.
Die Zahl der pflegebedürftigen Personen in Deutschland liegt bei 4,96 Millionen. Davon werden
790 000 Menschen in stationären Einrichtungen gepflegt.
Experten rechnen mit einem Anstieg von über 700 000 Menschen. Das bedeutet einen zusätzlichen Bedarf von 322 000 bis 372 000 Pflegeplätzen bis zum Jahr 2040. Um diesen Bedarf zu decken, müssen jährlich 274 Pflegeheime gebaut werden. Tatsächlich werden aber nur 200 Einrichtungen jedes Jahr realisiert.
Investment
Der Kauf einer Pflegeimmobilie trifft somit auf einen absoluten Wachstumsmarkt. Eine beständig alternde Gesellschaft wird zukünftig dringend auf zusätzlich entstehende Pflegeplätze angewiesen sein. Sie investieren also in einen zukunftsträchtigen Markt.
Auch durch das kürzlich beschlossene Wachstumschancengesetz, mit der darin verankerten degressiven Abschreibung, können Investoren jährlich mehrere tausend Euro an gezahlten Steuern in das Privatvermögen zurückführen.
Der Erhalt und die Schaffung von Pflegeplätzen sind aus gesellschaftlicher Sicht dringend notwendig. Es werden Werte geschaffen, die somit weit über die Immobilie ausstrahlen.
Gleichzeitig ist festzuhalten, dass nur nachhaltige Immobilien auch markt- und zukunftsfähig sind. Deshalb werden bei allen Neubauten die hohen Anforderungen des Qualitätssiegels für nachhaltige Gebäude (QNG) erfüllt. Damit werden attraktive KfW-Förderungen mit Darlehenszinsen sogar von unter zwei Prozent erschlossen.
Das Objekt der Woche: Pflegeheim in Gotha – Thüringen
Gute Gründe für Kapitalanleger
- Klimafreundlicher Neubau im KFWG-Q+ Standard
- KfW-Förderung: Förderdarlehen 1.65% – 2.11%. Laufzeit über 35 Jahre (die ersten drei Jahre tilgungsfrei), 10 Jahre Zinsbindung
- Hochwertige und moderne Pflegewohnungen (94 Einzel- und 12 Doppelzimmer)
- 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
- Mirabelle als renommierter Betreiber
- Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige
- 3,00 % Abschreibungsoption (AfA)