Im folgenden Bericht präsentieren wir Ihnen eine detaillierte Marktanalyse des Investment-Immobilienmarktes in Deutschland – Stand Januar 2025 – mit Fokus auf renditestarken Immobilien, wie Pflegeimmobilien, Mikroapartments und Eigentumswohnungen.
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1. Pflegeimmobilien
Der Markt für Pflegeimmobilien – eine sichere Kapitalanlage – in Deutschland wird auf ein Volumen von etwa 201 Milliarden Euro geschätzt, wobei circa 64% auf Pflegeheime und 36% auf betreutes Wohnen entfallen. In den letzten Jahren ist die Zahl der Investoren kontinuierlich gestiegen, was zu intensiven Bieterprozessen führt. Trotz der gestiegenen Baukosten und wirtschaftlichen Herausforderungen bleibt der Markt aufgrund des demografischen Wandels attraktiv. Zudem bieten Projektentwicklungen und Sale-and-Leaseback-Transaktionen Chancen für Investoren.
2. Mikroapartments Deutschlands
Mikroapartments bieten eine Smarte Investmentlösung, mit Wohnflächen zwischen 20 und 40 Quadratmetern, gewinnen in deutschen Großstädten zunehmend an Bedeutung. Die hohe Nachfrage in Deutschland resultiert aus Trends wie steigender beruflicher Mobilität und der Zunahme von Single-Haushalten. Investoren profitieren von hohen Quadratmetermieten und attraktiven Renditen. Besonders in A-Städten liegt die durchschnittliche All-Inclusive-Miete bei etwa 21,10 Euro pro Quadratmeter. Trotz gestiegener Zinsen bleibt das Segment Mikroapartments für Investoren interessant, insbesondere in B- und C-Städten mit bislang unzureichender Versorgung.
3. Eigentumswohnungen
Der Markt für Eigentumswohnungen in Deutschland zeigt erste Anzeichen einer Erholung. Nach einem Preisrückgang Mitte 2022 verzeichnete das Statistische Bundesamt im zweiten Quartal 2024 einen Anstieg von 1,3%. Dennoch liegen die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 2,6% niedriger. Besonders in Metropolen wie Berlin, Hamburg und München erholen sich die Preise schneller. Trotz der positiven Tendenzen ist kein neuer Boom in Sicht, und die gesamtwirtschaftliche Situation bleibt angespannt, insbesondere bei neuen Bauprojekten.
Fazit
Der deutsche Investment-Immobilienmarkt bietet weiterhin attraktive Möglichkeiten in den Segmenten Pflegeimmobilien, Mikroapartments und Eigentumswohnungen. Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen und gestiegener Finanzierungskosten bleibt die Nachfrage, insbesondere in urbanen Zentren, hoch. Realtiesinvest bietet in diesem Zusammenhang rentable Investmentgelegenheiten mit hohen Steuervorteilen. Investoren sollten jedoch regionale Unterschiede und demografische Entwicklungen sorgfältig analysieren, um fundierte Entscheidungen zu treffen.