Halberstadt, nördlich des Harzes – Pflege, Degressive AfA, KfW-Förderung 298 oder 296
Objektinformationen
Gute Gründe für Kapitalanleger
- Klimafreundlicher Neubau im KFWG-Q+ Standard
- Erheblicher Steuervorteil: Degressive Abschreibung
- 140 stationären Pflegeplätzen (davon 64 zum Verkauf) und 6 barrierefreie Wohnungen
- Bis zu 150.000 € Darlehen durch den KfW-Förderkredit 298 oder wahlweise KfW-Förderkredit 296
- 25-Jahresmietvertrag
- compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH als renommierter Betreiber und Tochter der compassio Gruppe (Unter Deutschlands TOP 10-Betreibern)
- Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige
Die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG im Detail
- Abschreibungssatz: 5 % pro Jahr, berechnet nicht auf die ursprünglichen Herstellungs- oder Anschaffungskosten, sondern jeweils auf den aktuellen Restbuchwert. Dadurch fallen die Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren am höchsten aus und sinken danach kontinuierlich.
- Zeitfenster: Begünstigt sind Wohngebäude mit Baubeginn zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029. Bei Erwerb kommt es auf den Zeitpunkt des rechtswirksamen Kaufvertrags an.
- Wechseloption: Ein einmaliger Übergang von der degressiven zur linearen Abschreibung ist zulässig, ein Rückwechsel jedoch nicht.
Beispielrechnung (Bemessungsgrundlage 1.000.000 €):
| Jahr | Restbuchwert (Basis) | AfA (5 %) |
|---|---|---|
| 1 | 1.000.000 € | 50.000 € |
| 2 | 950.000 € | 47.500 € |
| 3 | 902.500 € | 45.125 € |
Hauptkriterien
