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Staatlich abgesicherte Mieteinnahmen. Attraktive Steuervorteile. Kein Verwaltungsaufwand.
Pflegeimmobilie in Troisdorf
| Baujahr | Bestand Modernisierung 2022 bis 2026 |
| Nutzung | Pflegeimmobilie |
| Wohnungen | 75,17 -153,66 m² |
| Kaufpreise ab | 213 649,15 € |
| Mietrendite | 3,7% |
Die Bevölkerung altert, der Bedarf an Pflegeplätzen wächst stetig. Genau hier setzt der neue Senioren-Campus Troisdorf an: Die bestehende Seniorenresidenz wurde dafür umfassend modernisiert und erweitert. Aus früheren Gewerbeeinheiten entsteht ein Ort der Begegnung. Insgesamt hält das Objekt 60 Pflegeapartments, 39 betreute Wohnungen und eine Tagespflege für 20 Gäste bereit.
Gründe für Kapitalanleger
- Lokaler Bodenrichtwert i.H.v. ca. 572€/m² – ca. viermal so hoch wie der Landesdurchschnitt NRW (ca. 127 €)
- Standort bereits über knapp ein halbes Jahrhundert etabliert
- Innerstädtische Lage – ideale Kombination aus Wohn- und Versorgungskomfort
- Alloheim als größter privater Betreiber in Deutschland
- Doppelte Mietsicherheit durch Kombination aus Konzernbürgschaft und Abtretung der immobilienbezogenen Pflegekassen-Zuschüssen
- Im Vergleich zur Wohnvermietung tragen Investorinnen und Investoren nur ca. 10 Prozent der sonst üblichen Instandhaltungskosten
- Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
- Bereits nach Beurkundung ertragsfähig, kein Pre-Opening
Hauptkriterien
