Eckdaten
| Lage | Siegenburg |
| Baujahr | 2001+2003 |
| Wohneinheiten | 59 EZ + 36 DZ |
| Wohnflächen | 65,80 m² – 109,5 m² |
| Betreiber | Magdalenum Seniorenheim |
| Mietvertrag | 20 Jahre +2x5Jahre |
| Kaufpreise | Ab 164 701 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,50% |
| Mietrendite | 4,00% |
Objektbeschreibung
An der Siegenburger Mühlstraße liegt gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig jene Senioreneinrichtung, die nun eine einmalige Gelegenheit als Geldanlage für Investorinnen und Investoren bietet.
Die Einrichtung ist – anders als gerade erst projektierte Neubauten – sowohl im Ort als auch der Region bereits bekannt und etabliert.
Sie bietet 82 auf stationäre Pflege angewiesenen Menschen in insgesamt 59 Apartments ein ansprechendes und wohnliches Zuhause. Alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Die hauseigene Küche versorgt die Bewohnerinnen und Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen.
Der Standort Siegenburg
Siegensburg naturnah und zentral
Die Marktgemeinde Siegenburg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim in einem gedachten
Dreieck aus den jeweils rund 40 Straßenkilometern entfernten Oberzentren Regensburg, Ingolstadt und Landshut. In die Landeshauptstadt München sind es knapp 90 Kilometer.
Im Landkreis Kelheim leben rund 125.000 Menschen. Landschaftlich prägend sind ausgedehnte Waldgebiete sowie eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft. Hier ist vor allem der Hopfenanbau erwähnenswert. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich prosperierende Region, die von der zentralen Lage sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert und eine Arbeitslosenquote von lediglich 2,64 Prozent im Kreis gebiet aufweist(2022).
Die beachtliche Zahl von fast 14.000 Auspendlern zeugt darüber hinaus von der Beliebtheit des Kreises als Wohnstandort mit besonderer Lebensqualität.
Insgesamt trägt die Einrichtung in Siegenburg zuverlässig dazu bei, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken – wodurch eine Investition in diese attraktive Pflegeimmobilie auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine durch regelmäßige Mietausschüttungen gewährleistete und renditestarke Kapitalanlage darstellt.
Ansprechpartner:
Rainer E. Plinge
Tel.: 02104 957 2505
Mail: r-e.plinge@realtiesinvest.de