Investments in Immobilien : Betreutes Wohnen, Pflegeimmobilien und serviced Wohnen

In einem veränderten Marktumfeld haben sich in der Immobilienbranche Nischen für lukrative und zugleich risikoarme Investments aufgebaut. Dazu zählen betreutes Wohnen, Pflegeimmobilienund serviced Apartments. Was sind die Vorteile?

Hohe Flächennachfrage

Der Bedarf an betreutem Wohnen ist bereits jetzt schon hoch und wird durch die zunehmende Überalterung der Gesellschaft weiter wachsen. Jede fünfte Person in Deutschland ist heute älter als 66 Jahre.

Die Menschen wollen so lange wie möglich selbstbestimmend leben.

So ist in den vergangenen Jahren die Nachfrage nach neuen Wohnformen wie Servicewohnen für Senioren oder Betreutes Wohnen enorm gestiegen.

Die Unterversorgung wird zurzeit auf etwa 600.000 Seniorenwohnungen geschätzt.

In diesem Zusammenhang gewinnt die ambulante medizinische Versorgung zulasten der stationären Behandlung immer mehr an Bedeutung.

Stabile und planbare Erträge

• Der hohe Flächenbedarf sorgt dafür, dass diese Assetklassen stabile und planbare Erträge generieren.
• Die Vermietungssicherheit ist bei Betreutem Wohnen und bei Pflegeimmobilien kurzfristigen Markt- und Konjunkturschwankungen kaum unterworfen.
• Cashflow-Sicherheit ist durch langfristige Mietverträge und bonitätsstarke Mieter gewährleistet. Miet- und Pachtverträge werden in der Regel über sehr lange Zeiträume geschlossen.
• Das Mietausfallrisiko für Betreutes Wohnen wird durch sorgfältige Bonitätsprüfungen minimiert.
• Das Betreiberrisiko im Betreuten Wohnen ist wenig kritisch. Die Objekte sind drittverwertungsfähig – etwa als Studentenapartments oder normale Wohnungen.

Ausschüttungen von über fünf Prozent

Aktuell lassen sich in Reaktion auf die Entwicklungen am Kapitalmarkt Ausschüttungsrenditen von über fünf Prozent realisieren.

Die Immobilien zeichnen sich zudem durch ein Risiko-Rendite-Verhältnis aus, das vielen anderen Assetklassen überlegen ist.

Angesichts der gegenwärtigen Knappheit wirken die Mieten als wesentliche Treiber für die laufende Rendite.

Portfoliodiversifikation

Nicht zuletzt lässt sich ein Anlageportfolio innerhalb der Assetklasse Immobilien nach Art und Lage gut diversifizieren.

Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen sind sehr viel weniger von einer günstigen Konjunkturentwicklung abhängig als etwa Büros, Einzelhandelsimmobilien oder Hotels.

Fazit

Mit attraktiven Ausschüttungsrenditen, stabiler Ertragsbasis und hoher Nachhaltigkeit bieten die genannten Immobilien eine vielversprechende Möglichkeit das Anlageportfolio zu diversifizieren und den aktuellen gesellschaftlichen und ökologischen Entwicklungen gerecht zu werden.

Angebote:

Betreutes Wohnen, Pflegeheime, Werkswohnungen, serviced Apartments